Желание приобрести жилье в собственность всегда было и будет актуальным для цивилизованных граждан кто стремится не только улучшить свои жилищные условия путем участия в различных программах долевого строительства, но и для всех кто нацелен, на перспективы и рост вложений в недвижимое имущество.

В период кризиса строительство объектов недвижимости сопряжено с некоторыми «затруднениями», которые испытывают Застройщики при строительстве. Каждый объект, который возводится, имеет четкую финансовую историю в виде кредитования под объект, который в последствии должен принести не только прибыль, но и возможность произвести взаиморасчеты с кредиторами (будь то Банки или граждане).

Первым тревожным «звоночком» для дольщиков, инвесторов и вкладчиков является то обстоятельство, что имея на руках различного рода договора, Застройщик предлагает произвести расторжение или переоформление имеющихся договоров на «новые».
На практике это выглядит, как невинное предложение перезаключить договор на новых более выгодных условиях или на условиях, которые на сто процентов гарантируют получение жилого помещения в натуре или при невозможности выполнить условия действующего договора осуществить возврат денежных средств с минимальными потерями.

Вторым негативным фактором, является то обстоятельство, что для получения или участия в программе долевого строительства Вам предлагается заключить договор займа по которому Вы занимаете Застройщику денежные средства в объемах необходимых и достаточных для участия в строительстве жилого дома. При этом преимущества такого сомнительного рода договора, в рамках долевого строительства Вам будут объяснять тем, что данная схема уже апробирована и «сбоев» не давала.

Третье обстоятельство, просто не выдерживает ни какой критики в отношении участников долевого или инвестиционного строительства, когда Застройщик предлагает дольщику или инвестору оформить долевое участие в форме заключения Предварительного договора Купли-Продажи жилого помещения.

Застройщик мотивирует подобные предложения тем, что данные схемы, и способы на практике работают и ни чего кроме таких вариантов они предложить не могут!

Настоящая страничка посвящена различным не корректным договорам которые заключаются между дольщиками, инвесторами, займодавцами и Строительными организациями (далее Застройщики).

Для участников долевого строительства

Настоящая страничка для людей ясно мыслящих и не питающих иллюзий относительно того, что Застройщик будет до последнего «вздоха» блюсти Ваши интересы!
Договор долевого строительства может быть заключен для привлечения денежных средств дольщиков еще на стадии сбора и согласования предпроектной докумнтации.
Чем хорош договор долевого участия:
1. Вы как вкладчик в строительство будущего объекта недвижимости с момента внесения денежных средств уже являетесь собственником части недвижимого имущества естественно пропорционально сделанному Вами вкладу.
2 Рассматриваемый договор является возможностью приобрести жилье на первичном рынке недвижимости в строящемся жилом доме квартиру по достаточно «низкой цене».

Однако, Застройщик как коммерческая организация располагает серьезным штатом юристов (очень хороших юристов) и всячески в договорах долевого участия пытается максимально обезопасить себя от Вас!

Напомним что, в настоящее время действует Федеральный Закон № 214 который достаточно неплохо регулирует отношения дольщиков и Застройщика. В Федеральном Законе № 214 максимум обязанностей возложено на Застройщика, кроме того денежные средства в случае наступления не благоприятных условий возвращаются в порядке предусмотренном настоящим Законом.

Кроме позиций в договоре долевого участия, которые ставят Дольщика в заведомо в не выгодное положение, Застройщики зачастую предлагают схемы оплаты по договорам путем приобретения векселей!!!!

Ниже приведены образцы договоров которые просто изобилуют противоречиями и никаким образом не защищают вкладчика!!!
По понятным причинам наименование Застройщика и Дольщика изменены или заретушированы.

Если вы заключили подобный договор долевого участия то немедленно звоните по телефону правовой помощи:643-20-23